при поддержке Ассоциации специалистов недвижимости Украины, Союза специалистов недвижимости Киева

ВПЕРВЫЕ НА УКРАИНЕ
учебный курс
АНАЛИТИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
12-13 июля 2007

ведущий
Геннадий Стерник

2003-2006 года – руководитель Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость". С 2003 г. по н/время - профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, член Национального совета Российской Гильдии риэлторов, председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости.

Целевая аудитория - руководители и специалисты рынка недвижимости (инвестиционных, девелоперских, брокерских, оценочных, информационных, консалтинговых компаний), опытные аналитики.

1. МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Показатели, характеризующие состояние и степень развития рынка недвижимости
Определение понятия «рынок недвижимости». Свойства рынка недвижимости как сложной системы. Комплекс количественных и качественных показателей каждого свойства. Наиболее актуальные показатели. Многоуровневая система показателей
1.2. Основные положения методологии анализа рынка недвижимости
Типовые цели анализа рынка недвижимости. Общий (универсальный) и специализированный анализ. Содержание общего анализа. Мониторинг рынка на основе дискретных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей. Исходные точки и примеры содержания специализированного анализа
1.3. Методология расчета индексов рынка недвижимости
Приросты и индексы. Система индексов рынка недвижимости. Индексы номинальных и реальных цен. Индексы с исключенной сезонностью. Индексы при фактической и при постоянной структуре. Индексы доходности недвижимости

2. МЕТОДОЛОГИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНСАЛТИНГА
Цели и задачи инвестиционного консалтинга. Структурная схема подготовки и проведения исследований при инвестиционном консалтинге. Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге

3. МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА В ИНТЕРЕСАХ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ (ДЕВЕЛОПМЕНТА)
3.1. Основы системного подхода к инвестиционному анализу рынка недвижимости
Сущность методологии инвестиционного анализа рынка. Системные принципы инвестиционного анализа рынка недвижимости. Определения глоссария CCIM
3.2. Зона торговли
Определения глоссария CCIM. Примеры. Показатели. Предварительная оценка финансовой реализуемости девелоперских проектов
3.3. Характеристики главного рынка
Цикл рынка недвижимости. Ценообразование на основе равновесия спроса и предложения. Модель Фишера и Хадсон-Вильсон
3.4. Тенденции зоны торговли
Определения глоссария CCIM. Пример исследования зоны торговли и оценки реализуемости местоположения
3.5. Прогнозирование объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей
Определения глоссария CCIM. Процедура анализа экономической базы (АЭБ). Анализ сдвиг-доля
3.6. Концепция НЭИ
Понятие концепции НЭИ в инвестиционно-строительном проекте. Определения глоссария CCIM. Общая схема анализа НЭИ. Анализ по критерию превышения стоимости участка с улучшениями над стоимостью участка как свободного. Анализ по критерию юридической реализуемости (разрешенности). Анализ по критерию физической (технологической) реализуемости. Анализ по критерию финансовой реализуемости. Анализ по критерию максимальной экономической эффективности
3.7. Анализ рисков проекта
Определения глоссария CCIM. Классификация проектного риск-анализа. Качественный анализ проектных рисков. Риски участников проекта. Количественный анализ проектных рисков

4. МЕТОДИКИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА РЫНКА
4.1. Методика анализа экономической базы (АЭБ)
Определение отраслей экономической базы и оценка показателя местоположения. Оценка текущей базисной занятости. Расчет МЭБ. Расчет КНЗ. Анализ «сдвиг-доля». Упрощенное применение методики АЭБ. Пример оценки реализованного спроса на офисные площади в г. Екатеринбурге и прогноза динамики спроса путем упрощенного анализа экономической базы
4.2. Методика анализа разрывов рынка
Определения глоссария CCIM. Эконометрическая методика прогнозирования разрывов рынка для бизнес-планирования
4.3. Прогнозирование эффективности планировки объектов в инвестиционном анализе коммерческой недвижимости
Стандарты определения размеров объектов коммерческой недвижимости (СНиП, ВОМА). Определения глоссария CCIM
4.4. Прогнозирование операционных затрат на управление объектом в инвестиционном анализе коммерческой недвижимости
Определения глоссария CCIM. Состав и факторы затрат.
4.5. Принципы экономического ценообразования на землепользование с правом коммерческого девелопмента в границах населенных пунктов
4.6. Методика выбора рекомендуемого диапазона цены реализации объекта (на примере жилых элитных новостроек)

5. ОПЫТ И ПРИМЕРЫ ВЫПОЛНЕННЫХ АНАЛИТИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ В ИНТЕРЕСАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНСАЛТИНГА)

Время обучения: 10.00 - 18.00
Стоимость обучения: 1900 грн, для членов АСНУ, ССНК - 1800 грн.
Скидки: при оплате до 1.07.07.—5 %, при участии более 2-х сотрудников-5%
По вопросам записи в группу обращаться:
г.Киев, бульвар Шевченко 54/1.
тел\факс (044)234 07 32, mail: irn@merlin.net.ua, www.irn.com.ua
8-067-589-99-47, Фурса Любовь Анатольевна
8-067-405-33-31, Анипченко Наталия Васильевна