Практические аспекты загородной недвижимости

«Практические аспекты загородной недвижимости»

23-24 марта Институт развития недвижимости провел очередной семинар по Загородной недвижимости. Тематика семинара была посвящена развитию рынка коттеджных поселков как в Киевской области так и на Украине в целом, развитию рынка ипотечного кредитования загородного жилья, а также актуальных вопросов землепользования.
Как отметил ведущий блока, посвященного рынку загородной недвижимости Олег Сидненко, одним из основных факторов развития рынка загородного жилья на Украине является экономическая стабильность, которая в свою очередь приведет к увеличению прослойки среднего класса, благоприятных условий для инвестиций, созданию специальных программ кредитования строительства коттеджных поселков. На сегодняшний момент тормозящими факторами развития данного перспективного направления работы являются высокие банковские кредиты для строительства загородной недвижимости, слабое развития ипотечного кредитования, недостаточное количество объектов для «среднего класса», неоправданно высокие цены застройщиков, слабо развитая инфраструктура поселков, небольшая площадь выделяемой под застройку земли в близлежащих к городу районах. Но, несмотря на существующие проблемы, коттеджное строительство набирает темпы и обороты.
На Украине основным критерием, по которому можно классифицировать объекты загородной недвижимости является цена. Она отражает всю совокупность потребительских характеристик объектов.

Элитная категория. Элитные поселки находятся, как правило, в зоне лесных массивов либо вблизи водоемов. Размер особняков – от 500м2 и более, площадь придомовых земельных участков – не менее 25 соток. Некоторые объекты имеют площадь до 1400-1500м2. Обязательным элементом является высокий уровень собственной инфраструктуры поселка. Стоимость коттеджа – более 600тысяч долларов США. Стоимость земельного участка – 5-10 тысяч долларов США. Представителями данной категории являются коттеджные городки «Заповедный» – “Ecologico Parque”, «Французский городок», городок «Элитный», «Подгорцы», «Золотые ворота».

Бизнес-категория.Это коттеджи ценовой категории от 250 до 600 тысяч долларов США. Удаленность от Киева обычно не превышает 15-40км. Это фешенебельные дома, расположенные не в самых престижных, но достаточно респектабельных районах. Площадь домов – от 250 м2, размер участков – от 10 соток. По сравнением с эконом-категорией, в таких поселках наличествует гораздо более развитая инфраструктура. Стоимость земельного участка – 2-3 тысячи долларов США. Представителями данной категории являются коттеджные городки «Малая Богдановка» и «Калиновый городок».

Эконом-категория. В эту категорию попадают коттеджи стоимостью до 250 тысяч долларов США, расположенные в 40-километровой зоне от Киева. Обычно это дома площадью не более 250м2. Размеры участка, прилегающего к дому, редко превышает 20 соток. Обычно вблизи подобных домов есть лес и вода, но из-за плохой инфраструктуры эти районы, в целом, считаются не престижными (хоть отдельные элитные коттеджи здесь все же встречаются). Представителями данной категории являются коттеджные городки «Михайловский сад».

Таун-хаусы – несколько сблокированных коттеджей, площадь каждого 100-200 кв.м.

Дома бюджет-класса – площадью 80-200 кв.м, на участках 0,12-0,18 га построенные по любительскому дизайну. Стоимость таких коттеджей 60-200 тыс. $.
В блоке, посвященном девелопменту загородной недвижимости, Олег Дмитриевич раскрыл вопросы касающиеся создания и реализации проекта коттеджного городка.
Ведущим блока по использованию земельных участков Владимиром Вишневецким были освещены такие актуальные проблемы как разработка проекта отвода земельного участка и его согласование, получение разрешения на строительство, проведен анализ действующего земельного законодательства.
В блоке ипотечного кредитования представитель Ипотечного центра ОАО „Кредитпромбанк” Максим Буртовой представил слушателям новую банковскую программу по ипотеке загородной недвижимости.
Участники семинара отметили высокий уровень профессионализма преподавателей, формат проведения семинара и приятную, дружескую атмосферу во время учебы.